違法建築と既存不適格とは

中古住宅や古家付き土地で出会う言葉です。違法建築は、建築時のルールに違反している建物(確認申請と違う増築、建ぺい率オーバーなど)で、住宅ローンが通りにくく、是正命令の対象になりえます。既存不適格は、建てた時は適法だったが、その後の法改正で現行基準に合わなくなった建物で、違法ではありません。ただし建て替え時には現行ルールが適用されるため、「同じ大きさの家を建て直せない」ことがあります(容積率の変更、セットバック、接道義務など)。古家付き土地や中古+建て替え前提の購入では、①検査済証の有無、②現行の建ぺい率・容積率で希望の家が建つか、を住宅会社に必ず確認してもらいましょう。