土地の現地チェックとは

とちのげんちちぇっく

図面ではわからない情報を、時間帯・曜日を変えて現地で確かめる。

土地の現地チェックは、図面と写真では絶対にわからない情報を自分の五感で確かめる作業です。不動産情報サイトの写真は晴れた日の最高の一枚。実際の暮らしは「平日の騒音」「夜道の暗さ」「雨の日の水たまり」の中にあります。

時間帯・曜日を変えて見る

土地から半径300mを実際に歩きましょう。スーパー・小児科・公園までの「体感距離」、通学路の安全性、放置空き家の有無。車で通り過ぎると全部見落とします。

気になる土地が出たら、ハザードマップの机上チェック→現地チェックの二段構えで。チェック項目を印刷して持って行けば、感情(焦り)に流されない判断ができます。

Q.現地は何回・いつ見に行けばいいですか?

A.最低2回、できれば3回。①平日昼(日当たり・工場や学校の音)、②夜(街灯・治安・帰宅時の暗さ)、③雨の日(水はけ・水たまり)が理想の組み合わせです。人気地は待ってくれないため、1日で朝・夜の2回見る方法もあります。

Q.現地で見ても素人にはわからない気がします

A.チェックリストを持って行けば大丈夫です。五感でわかること(音・におい・人通り・隣家の窓の位置)は素人でも確実に判定できます。境界杭や擁壁など専門的な部分は、候補が絞れた段階で住宅会社の担当者に同行してもらいましょう。

マイホームスターターでは、年収から総予算を逆算して、土地・建物・諸費用のバランスを無料でシミュレーションできます。