狭小住宅・3階建てとは

狭小住宅は、15〜20坪程度の狭い土地に建てる家で、都市部で立地を優先しつつ土地代を抑える現実解です。縦に伸ばす3階建てが多く、採光は吹き抜け・天窓・スキップフロアで工夫します。注意点は、①3階建ては構造計算が必須で、耐火性の要求も高く、建築費が割高になる、②階段の上下移動が日常になる(洗濯動線と老後を考えた間取りが重要)、③工事車両が入りにくい土地では建築費がさらに上がる、④採光・斜線制限などの法規制が厳しくエリアの設計経験がものを言う、こと。狭小地の実績が豊富な会社・設計事務所を選ぶことが成功の最大の要因です。