坪単価とは

坪単価は「建物の本体価格 ÷ 延床面積(坪)」で計算する、1坪(約3.3平米=畳2枚分)あたりの建物価格です。住宅会社の価格帯をざっくり比べる最も有名な指標ですが、使い方を間違えると数百万円の判断ミスにつながる、取り扱い注意の数字でもあります。

坪単価のからくり(同じ家でも数字が変わる)

• 分子のからくり: 「本体価格」に何を含むかは会社ごとに違います。照明・カーテン・屋外給排水・仮設工事を含まない会社は、坪単価が安く見えます。
• 分母のからくり: 延床面積(法的な床面積)で割るか、施工面積(バルコニー・吹き抜け等も含む広い面積)で割るかで、同じ家でも坪単価は1〜2割変わります。広告は施工面積ベースが少なくありません。
• 家の大きさによる変動: キッチン・浴室など高額な設備は家の大小に関わらず必要なため、小さい家ほど坪単価は高くなります。「30坪で坪60万円」の会社が25坪なら坪65万円前後になるのは自然な現象です。

正しい比べ方

• 会社比較は「総額(本体+付帯+諸費用)÷ 延床面積」で自分で計算し直す
• 「その坪単価に含まれない工事は何ですか?」を必ず質問する
• 同じ条件(広さ・仕様レベル)を伝えた相見積もりで比べる

マイホームスターターでの扱い

当サイトの掲載会社比較では、各社に同じ統一間取りへの価格登録をしてもらい、条件を揃えた「実効坪単価」であなたの希望の広さに合わせた概算を表示しています。広告の坪単価より、実態に近い比較ができます。