本体価格とは

本体価格は、建物そのものを建てる工事の価格です。住宅会社の広告やカタログに載る「◯◯万円から」は、ほぼ例外なくこの本体価格。しかし実際に住める状態になるまでには、本体価格の2〜3割の追加費用が必ずかかります。ここを知らないと、資金計画は最初から狂います。

本体価格に「含まれない」お金

• 付帯工事費: 屋外の給排水・ガス引き込み、地盤改良、外構(駐車場・フェンス)、照明・カーテン工事など。150〜300万円が目安
• 諸費用: 登記、ローン手数料、火災保険、税金など。100〜150万円
• その他: 地鎮祭、引っ越し、家具家電(100〜200万円)

会社によって「本体」の範囲が違う

やっかいなのは、どこまでを本体価格に含むかが会社ごとにバラバラなこと。A社は照明・カーテン込み、B社は別——という状態で本体価格だけを比べると、安く見せた会社が勝ってしまいます。

実践: 比べるときの鉄則

• 見積もりは必ず「総額」で比較する(本体+付帯+諸費用)
• 「この見積もりに含まれていない費用を全部教えてください」と各社に同じ質問をする
• 広告の価格は「最小構成の入場料」と捉え、総額の想定は広告×1.3〜1.5倍で見ておく

当サイトのシミュレーターは、最初から総予算を「土地+建物+諸費用」に分解して逆算するため、本体価格のマジックに惑わされない資金計画が作れます。