43条但し書き道路(接道の例外)とは

43条但し書き道路(現在は43条2項の認定・許可)は、接道義務を満たさない土地の「例外的な救済ルート」です。建築基準法上の道路に接していない土地は原則、家が建てられない——その例外として個別審査で建築を認める制度。相場より大幅に安い土地の「安さの理由」の代表格です。

前提: 接道義務

• 建築の条件は「幅4m以上の建築基準法上の道路に、2m以上接する」こと(接道義務)
• 満たさない土地は再建築不可——現在の建物には住めても、建て替えができない土地です(資産価値は大幅減)

43条2項の認定・許可とは

• 通路・空地に接していて安全上支障がない場合に、特定行政庁が個別に建築を認める制度(旧「但し書き許可」)
• ポイントは「個別・その都度」: 今回認められても、将来の建て替え時にまた審査——基準の変更・不許可のリスクが構造的に残ります
• 包括同意基準(定型的なケースの緩和運用)がある自治体も——役所の建築指導課への事前相談が絶対の第一歩です

この土地との付き合い方

• 価格: 再建築の不確実性の分、相場より2〜4割安いことも。「安さ=リスクの値札」です
• ローン: 担保評価が低く、融資を渋る・減額する銀行があります(事前審査で確認)
• 出口: 売却時の買い手も同じ不安を抱えます——資産性は割り引いて
• 買うなら: ①役所相談で認定の見込みと条件を文書レベルで確認 ②購入条件に「建築許可が下りること」を入れる交渉 ③長期居住前提で価格メリットを取る割り切り

接道は土地の生命線。「この土地、建て替えできますか?」——どんな土地でも、この一問だけは省略しないでください(重説・セットバックの項もあわせて)。