私道・位置指定道路とは

私道は、個人や共有名義で所有される道路です。「道路はみんなのもの」という感覚は公道の話——私道に接する土地では、通行する権利・掘削する権利が保証されているかが資産価値と生活を左右します。契約前の確認項目として、地味ながら最重要クラスです。

まず道路の種類を知る

• 公道: 国・自治体所有。維持管理も行政。もっとも安心
• 位置指定道路: 私道だが、建築基準法上の道路として指定を受けたもの。接道義務を満たせる
• 重要事項説明に「前面道路の種類」が必ず記載されます。「この道路は公道ですか私道ですか? 建築基準法上の道路ですか?」が最初の質問です

私道で確認すべき3点セット

• ① 持分: 私道の共有持分を持っているか。持分なしの土地は、通行・工事のたびに所有者の同意が論点になります
• ② 通行承諾: 車両含む通行の承諾(書面)があるか
• ③ 掘削承諾: 上下水道・ガスの引き込み工事には私道を掘る必要があります。掘削承諾がないと、新築工事が止まる実例も——書面での承諾(次の所有者への承継条項つき)が理想です

実務の注意

• 私道の維持費(舗装・配管更新)は所有者負担。行政は直してくれません
• 私道所有者との関係が良好かは、周辺ヒアリングでも把握を
• 持分・承諾が不足している物件は、「売主の責任と負担で承諾を取得の上で引き渡し」を契約条件にするのが定石。契約後の交渉は弱い立場になります

私道自体は「悪い条件」ではありません。書面が揃っているか——それだけが分かれ目です。揃った私道の奥の土地は、公道沿いより静かで安い、良い買い物になり得ます。