頭金なし(フルローン)はありかとは

あたまきんなしふるろーん

可能だが金利・審査・売却時のリスクを理解して選ぶ。

現在は頭金なしのフルローン(諸費用まで借りるオーバーローンも)が可能で、低金利下では「手元資金を残す」合理性もあります。特に若い世帯は、貯金を待つ間の家賃の方が高くつくケースも多い。一方でリスクは、①借入額が増え総利息も増える、②銀行によっては頭金1〜2割で金利優遇が受けられるため、フルローンは金利面で不利になることがある、③売却時に残債が売値を上回る(オーバーローン状態)と住み替えできない、④審査がやや厳しくなる。判断軸は「頭金を入れるか」より「生活防衛資金(生活費6か月分)と教育費を残せるか」。手元資金を全部頭金に入れるのが最も危険で、フルローンでも防衛資金が厚い方が家計は安全です。