建て時(いつ建てるか)とは

「今は建て時ですか?」は最も多い質問ですが、金利や建築費の先読みはプロでも当てられません。近年は資材費・人件費の上昇で建築費は高止まりし、「待てば安くなる」は期待しにくい状況です。合理的な決め方は市況ではなく家族のタイミングで、①子どもの入園・入学(学区の確定)、②賃貸の家賃累計(月10万円なら5年で600万円)、③親の援助や同居の事情、④住宅ローンの完済年齢(35年ローンは40歳までに組むと定年+αで完済)を軸に考えます。そのうえで、補助金や税制(住宅ローン控除の要件)は「建てると決めた年に使えるものを最大限使う」というスタンスが健全です。焦って土地や会社選びの妥協をすることが、時期の損得より大きな損失になります。