概算見積もりと本見積もりとは

概算見積もりと本見積もりは、精度がまったく違う2段階の見積もりです。概算は「ざっくりの予算感」、本見積もりは「契約の根拠となる正式金額」。トラブルの多くは、概算を「確定価格」と思い込むことから始まります。2つの性質と、概算の見極め方を知っておきましょう。

2段階の違い

• 概算見積もり(初期・無料): 延床と要望から算出するざっくり金額。仕様未確定のため±10〜30%のブレを内包。各社の価格帯を比較する道具
• 本見積もり(仕様確定後): 図面・仕様書に基づく積算。契約金額の根拠。ここに「一式」が多ければ要注意(見積書の読み方の項参照)

概算段階で会社の誠実さがわかる

• 良い概算: 本体・付帯・諸費用が分かれ、「地盤改良は最悪150万円で予算取り」「外構は別途◯◯万円想定」と増える可能性を先に言う
• 危ない概算: 本体価格だけを安く見せ、付帯・諸費用・オプションを「後から」積む——契約後に3割増えるパターンの入口です
• 質問テンプレート: 「この概算から増える可能性が高い項目トップ3は何ですか?」——回答の具体性がその会社の見積もり文化を映します

概算→本見積もりで金額が動く定番

• 地盤改良費(調査は契約後のため。最悪ケースで予算取りを)
• 仕様のグレードアップ(標準を見てから欲が出る、は全員が通る道)
• 外構・照明・カーテン(概算に入っていないことが多い)

実務の心得

• 概算比較は同じ条件(延床・性能・含む範囲)を各社に伝えてこそ意味を持ちます
• 概算に「総額でいくらか」を必ず書いてもらう(本体だけの概算は比較に使えません)
• 資金計画は「概算+予備費5〜7%」で組む——概算どおりに収まったら、予備費はそのまま繰り上げ返済や家具に回せば良いのです