別途工事費とは

べっとこうじひ

本体価格に含まれない工事費の総称。見積もり比較の落とし穴。

別途工事費は、「本体価格に含まれない工事」の総称です。相場は本体価格の15〜25%——2,500万円の家なら400〜600万円にもなる大きな塊なのに、広告の価格には出てきません。「本体は安かったのに総額は高かった」の正体は、ほぼこの別途工事費です。

別途工事の定番リスト

屋外給排水工事(30〜80万円): 敷地内の水道・下水を建物につなぐ。前面道路からの引き込みが必要ならさらに増
ガス引き込み(0〜30万円)/浄化槽設置(該当地域は80〜120万円)
地盤改良(0〜150万円): 調査後に確定する変動枠(別項参照)
外構工事(100〜300万円): 駐車場・フェンス・アプローチ(別項参照)
照明・カーテン・エアコン(50〜150万円): 「建物に付いてくる」と思いがちな三点セット
解体・造成・高低差の擁壁(該当する土地のみ。数十万〜数百万円)

Q.別途工事費は総額でいくらぐらいですか?

A.本体価格の15〜25%が目安です(本体2,500万円なら400〜600万円)。内訳は屋外給排水・ガス引き込み・地盤改良・外構・照明カーテンエアコンなど。会社によって「本体に含む範囲」が違うため、金額より先に「何が別途か」のリストを確認するのが重要です。

Q.別途工事は住宅会社に頼まず自分で手配できますか?

A.外構・カーテン・エアコン・アンテナは分離発注(施主手配)しやすく、1〜3割安くなることも。一方、屋外給排水・ガス引き込みは建物工事と一体性が高く、住宅会社経由が無難です。保証の切り分けだけ確認しておきましょう。

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