予算オーバーの原因あるあるとは

予算オーバーは、注文住宅では「起きるかも」ではなく「起きるもの」です。経験者調査では過半数が当初予算を超過し、平均超過額は数百万円。原因は毎回同じ顔ぶれなので、最初から織り込んで設計することで被害を最小化できます。

オーバーの定番原因

• オプションの積み上げ: 打ち合わせのたびに+5万、+10万。気づけば100〜300万円(最多原因)
• 本体価格しか見ていなかった: 付帯工事・諸費用の2〜3割を見落として最初から数百万ショート
• 地盤改良: 調査は契約後のため、50〜150万円が後から確定する構造的な伏兵
• 外構の後回し: 建物に予算を使い切り、外構(相場は建物の1割)が「砂利のまま」に
• 照明・カーテン・家具家電: 新居に合わせて新調すると100〜200万円
• 土地の想定外: 造成・擁壁・インフラ引き込み・古家解体

最初からできる防衛策

• 予備費5〜7%を先に取り分ける(使わなければ勝ち)
• 欲しいオプションは契約前に見積もりへ入れる(契約後は割高)
• 変更は累計増減表でリアルタイムに管理(まとめて請求で青ざめるのを防ぐ)
• 地盤改良は最悪ケース(150万円)で予算取りしておく

オーバーしたときの削り方(効く順)

• ① 面積を削る: 1坪で50〜90万円。廊下の圧縮・部屋の兼用が最も効く
• ② 形を単純に: 凹凸の多い外形・複雑な屋根をシンプルに
• ③ 後施工できるものを先送り: 外構の一部・造作家具・照明は入居後にゆっくり
• ④ 触ってはいけない場所: 断熱・耐震・窓・構造。ここを削ると一生後悔がリフォーム不能で残ります

「削る順番」を夫婦で共有しておくと、オーバー時に感情的にならず対処できます。