ホームインスペクション(住宅診断)とは

ホームインスペクション(住宅診断)は、利害関係のない建築士が、家の状態をプロの目で検査するサービスです。使いどころは3つ——中古を買う前・新築の引き渡し前・大規模リフォーム前。数万円で「見えない状態」が見えるようになる、住宅版の健康診断です。

何を見てくれるのか

• 構造の健全性: 基礎のひび・傾き(レーザー測定)・床下と小屋裏の腐朽やシロアリの痕跡
• 雨水まわり: 雨漏りの痕跡・外壁と屋根の劣化・防水の状態(住宅の劣化の主犯です)
• 設備の余命: 給湯器・配管・電気設備のおおよその残り寿命——改修予算の根拠になります
• 目視+計測器が基本(壊さない検査)。床下・小屋裏に「入る」調査までやるかで精度が変わります——依頼時に調査範囲を確認を

場面別の使い方

• 中古購入前(5〜7万円): 「買っていい家か」を数字と写真で判断——値引き交渉の材料にもなり、瑕疵保険付きなら安心は一段上です。宅建業者にはインスペクション斡旋の説明義務があります(遠慮は不要)
• 新築の引き渡し前(5〜10万円): 施主検査(内覧会)に建築士を同行——素人では見ない床下・小屋裏・施工精度をチェックし、指摘は無償手直しの根拠に(初期不具合の項参照)。工事中の節目(基礎・構造・断熱)検査まで頼む本格型も
• 古民家・築古の再生前(別項参照): 改修計画の土台として必須級です

依頼先の選び方

• 売主・仲介と利害関係のない、既存住宅状況調査技術者(国の講習を修了した建築士)へ——「診断して工事も売る」業者は中立性に注意(点検商法の項参照)
• 報告書の実物サンプルを見せてもらい、写真と数値で語るタイプを選ぶと後々まで役立ちます

家の買い物で「プロのセカンドオピニオン」に数万円——数千万円の判断の保険として、最も費用対効果の高い出費の一つです。