諸費用とは

諸費用は、家づくりで建物・土地以外にかかるお金の総称です。「本体価格しか見ていなかった」という後悔の代表格で、総予算の8〜12%(数百万円)を占めます。最初から総予算に組み込んでおくことが、資金計画の第一歩です。

諸費用の中身(何にいくら?)

• 登記費用: 所有権や抵当権の登記+司法書士報酬で30〜50万円
• 住宅ローン関係: 事務手数料または保証料(借入額の2%前後)、印紙代
• 保険: 火災保険・地震保険(5年で15〜40万円)
• 税金: 不動産取得税(新築は軽減で0〜数万円が多い)、印紙税
• 土地購入時: 仲介手数料(価格の3%+6万円)、固定資産税の精算金
• その他: 地鎮祭・上棟の費用、引っ越し、家具家電(これは諸費用と別枠で100〜200万円見ておくと安全)

いつ払う?

手付金・契約金などローン実行前に現金で動く費目があるのが注意点です。時系列は「諸費用の支払いタイミング一覧」の項で詳しく解説しています。

資金計画での正しい置き方

当サイトのシミュレーターでは、総予算からまず諸費用枠を取り分けてから、土地と建物に配分する設計になっています。「残ったら諸費用」ではなく「最初に諸費用」——この順番だけで、後半の資金ショートをほぼ防げます。