買付証明書(購入申込書)とは

かいつけしょうめいしょ

土地を買う意思を売主に伝える書面。提出順が交渉の土俵に乗る条件。

買付証明書(購入申込書)は、「この土地をこの条件で買いたい」と売主に伝える書面です。土地の争奪戦は、この一枚を出して初めて土俵に乗れます。良い土地は数日で買付が入る——つまり、買付を「素早く・強く」出せる準備こそが土地探しの実力です。

書面に書くこと

原則は先着順で交渉権を得ますが、絶対ではありません。2番手でも「満額・現金または事前審査済み・条件なし」が1番手の「指値・審査未了」を逆転することは普通にあります
つまり買付の強さ = 価格 × 資金の確実性 × 条件の少なさ。事前審査済みであることが、ここで効いてきます

Q.買付証明書を出したら必ず買わなければいけませんか?

A.法的な拘束力はなく、撤回してもペナルティはありません(手付金を払う売買契約とは別物です)。ただし安易な撤回は不動産会社・売主の信頼を失い、次の紹介に響きます。「本気の意思表示」として、買う覚悟が7〜8割固まってから出すのがマナーです。

Q.満額で買付を出すべきですか? 指値(値引き)はできますか?

A.人気の土地は満額+条件シンプルが最強です(1番手でも指値だと2番手の満額に負けることがあります)。長く売れ残っている土地なら指値の余地あり。出す前に「販売開始からの期間」と「問い合わせ状況」を聞いて戦略を決めましょう。

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