権利証(登記識別情報)と抵当権抹消とは

権利証(登記識別情報)は、「登記の名義人本人である」ことを証明する秘密のパスワードです。かつての紙の権利証は、現在は12桁の英数字(目隠しシール付き通知書)に——引き渡しで受け取る書類の中で、最も厳重に保管すべき一枚です。

正体と役割

• 登記識別情報: 登記完了時に発行される12桁のパスワード。売却・抵当権設定など「名義人としての登記申請」の際に提示します
• 紛失しても所有権は失いません(権利は登記簿にある)——ただし再発行は不可。将来の売却時に代替手続き(司法書士の本人確認情報・数万円)が必要になります
• 目隠しシールは剥がさない: 番号を見られること自体がリスク。シールのまま保管が正解です

保管の実務

• 引き渡し・決済で受け取ったら、実印・印鑑証明とは別の場所に保管(セットで盗まれると悪用リスクが上がるため)
• 家の重要書類箱(住宅履歴の項参照)の中でも「最重要」区分に。存在と場所を配偶者と共有しておくこと(相続の場面で家族が探せるように)

あわせて知る: 完済時の抵当権抹消

• 住宅ローンを完済すると、銀行から抹消書類一式が届きます——抵当権抹消登記は自動では行われません
• 放置すると書類の期限切れ・銀行の合併などで手続きが面倒に。完済したら速やかに抹消登記(自分で申請すれば数千円、司法書士依頼で1〜2万円)
• 抹消完了後の登記事項証明書(別項)で「担保のない我が家」を確認——35年ローンの本当のゴールテープです

権利証は「使う日」が数十年に一度しか来ない書類。だからこそ保管場所の記憶が資産です。「どこにあるか、家族が言えるか」——年に一度、思い出してあげてください。