登記(所有権・抵当権)とは

とうきしょゆうけんていとうけん

土地や建物の持ち主などを公的に記録する手続き。

登記は、土地・建物の権利を国の帳簿(登記簿)に記録する手続きです。「自分の家」を法的に自分のものにする最終工程——お金の流れでは諸費用の一項目ですが、何のための登記が何回あるかを知ると、決済日の風景と費用の内訳が読めるようになります。

家づくりで登場する登記

所有権移転登記(土地購入時): 売主→あなたへ。決済と同時に司法書士が申請します
建物表題登記(完成時): 新築建物の物理的情報(所在・種類・床面積)を新規登録。土地家屋調査士の領域で、唯一DIYの余地がある登記です(数万円の節約)
所有権保存登記(完成時): 建物の所有者としての登録。住宅の軽減税率あり(登録免許税の項参照)
抵当権設定登記(ローン実行時): 銀行の担保権の登録。完済時には抹消登記を自分で申請します(権利証の項参照)

決済・引き渡し後、登記事項証明書(別項)で「自分が所有者・銀行の抵当権」を確認——これで権利の手続きは完結です。登記識別情報(権利証)は家の最重要書類として保管を(別項参照)。2024年からは相続登記も義務化——この帳簿と家の付き合いは、代をまたいで続きます。

Q.登記は自分でできますか?

A.建物の表題登記(完成時の物理的な登記)は自分でやると数万円節約でき、実際に挑戦する施主もいます。一方、所有権・抵当権の登記は銀行が司法書士の関与を必須とするのが通例で、実務上は専門家に任せることになります。「表題登記だけDIY」が現実的な節約ラインです。

Q.登記費用はいくらかかりますか?

A.登録免許税+司法書士・土地家屋調査士の報酬で、土地購入+新築の場合30〜50万円が目安です。報酬部分は事務所により差があるため、見積もりの内訳(税と報酬の区分)を確認する価値があります。

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