登記簿(登記事項証明書)の見方とは

とうきぼとうきじこうしょうめいしょ

土地の履歴書。所有者・面積・抵当権を600円で誰でも確認できる。

登記簿(登記事項証明書)は、土地・建物の「公式な履歴書」で、法務局やオンラインで誰でも取得できます(1通600円、オンライン閲覧は332円)。見るべき欄は3つ。表題部には所在・地番・地目(宅地か田畑か)・地積(面積)が記載され、公簿面積と実測面積が違うこともある点に注意。権利部(甲区)には所有者の履歴が載り、売主と登記名義人が一致しているか、相続登記が済んでいるかを確認。権利部(乙区)には抵当権などの担保が載り、売主のローンが残っていれば決済時に抹消されることを契約で確認します。差押えの記載がある物件は要警戒。不動産会社任せにせず、契約前に自分でも一度取得して眺めると、物件の理解度と交渉の解像度が上がります。