実印・印鑑証明はいつ必要?とは

実印・印鑑証明は、不動産契約とローン契約で必ず登場する「本人証明のセット」です。家づくりは実印の晴れ舞台——「いつ・何通必要か」を知って先回りしておくと、契約直前の役所ダッシュを防げます。

実印が必要になる場面

• 土地の売買契約・決済(所有権移転登記の委任状)
• ローンの金銭消費貸借契約(金消契約)と抵当権設定
• 工事請負契約(会社により認印可のことも)
• 連帯保証・持分の登記など、家族の実印が要る場面も(共有名義・ペアローンの項参照)

段取りの実務

• 作成→印鑑登録: 住民票のある市区町村で登録(即日可・数百円)。売買契約の前までに済ませておくのが安全です
• 印鑑証明書: 発行から3か月以内の有効期限が通例。必要通数(契約・登記・ローンで3〜5通が目安)を各所に確認し、直前にまとめて取得(マイナンバーカードがあればコンビニ交付可)
• 引っ越しとの連動: 転入すると印鑑登録は取り直しです。新住所で登記する段取り(住所変更の項参照)なら、転入→印鑑登録→印鑑証明取得の順で一連の手続きに

実印そのものの心得

• 認印との兼用・シャチハタは不可。フルネーム彫刻が一般的です(数千円〜)
• 保管は印鑑証明と別の場所に(セットで盗まれると悪用リスク)。家の重要書類の管理(住宅履歴の項参照)の一部として
• 夫婦それぞれ必要になる場面(共有名義・ペアローン)では、2人分の作成・登録を早めに

小さな段取りですが、「実印がなくて契約が延期」は実際に起きる話。家づくり初期のTODOリストに「実印」の3文字を入れておいてください。