境界確定・越境とは

境界確定は、隣地との土地の境目を法的に確定させることです。「境界くらいはっきりしているだろう」は危険な思い込み——境界トラブルはご近所紛争の最多クラスで、住み始めてからの解決は困難を極めます。買う前の確認が、ほぼ唯一の防御タイミングです。

購入前チェックの基本

• 境界標(杭・プレート)が四隅にあるか: 現地で自分の目で確認。埋もれている・欠けている・そもそも無い、は珍しくありません
• 確定測量図があるか: 隣地所有者の立ち会い・押印を経た「確定測量図」が最も信頼できる書類。古い「現況測量図」とは重みが違います
• 面積の根拠: 登記簿の面積と実測が食い違うことも(公簿売買と実測売買の項参照)
• 境界が未確定なら、「売主負担で確定の上で引き渡し」を契約条件に。確定測量は数十万円+数か月かかる作業です

越境——もう一つの地雷

• よくある越境物: 隣の木の枝・屋根の軒・塀・給排水管・エアコン配管
• 買った後に「あなたの塀がうちに越境している」と言われる立場にもなり得ます
• 対処の定石: 売主側で越境の解消、または「将来の建て替え時に解消する」覚書を隣地と交わしてもらう。覚書は次の所有者(あなた)に引き継がれます

塀・フェンスの帰属

• 境界上の塀は「誰の所有か」で修繕費・作り替えの権利が変わります。境界の内側に自分の塀が現代の標準(トラブル予防)
• 新築の外構計画でも、境界ぎりぎりの工作物は事前に隣へひと声かけるのが平和の作法です

境界・越境の確認は、重要事項説明にも記載されます。「境界は全部確定していますか? 越境は双方向にありませんか?」——この2つの質問を、契約前の必須チェックにしてください。