耐震・制震・免震とは
たいしんせいしんめんしん
地震対策の3方式。揺れに耐える/揺れを吸収する/揺れを伝えない。
耐震・制震・免震は、地震への3つの備え方です。「揺れに耐える(耐震)」「揺れを吸収する(制震)」「揺れを伝えない(免震)」——言葉は似ていますが、費用も効果も別物。戸建ての現実解は「耐震を土台に、制震を上乗せ検討」と覚えてください。
3方式の違い
- 耐震: 構造自体を強くして揺れに耐える。すべての家の土台であり、建築基準法の義務。強さの指標が耐震等級(1〜3)です
- 制震: 壁の中のダンパーが揺れのエネルギーを熱に変えて吸収。繰り返しの地震で損傷を減らす効果。費用30〜80万円
- 免震: 基礎と建物の間の装置で、揺れそのものを建物に伝えない。効果は最大だが費用300〜500万円級+地盤条件・メンテナンスの制約。戸建てでは少数派
正しい優先順位
- ① まず耐震等級3(できれば許容応力度計算): これが土台。等級1に制震を足すより、等級3単体の方が確実です
- ② 予算に余裕があれば制震を上乗せ: 熊本地震のような「震度7が2回」への損傷軽減に価値。ダンパーの種類(オイル・ゴム・鋼材)と実績を確認
- ③ 免震は特殊解: 予算・地盤・会社の対応が揃う場合の最上位選択肢
会社の説明を聞くときの注意
- 「制震だから安心です」→ 耐震等級とその計算方法を先に確認。制震は耐震の代わりにはなりません
- ダンパーの効果は配置と棟数条件で変わります。「この家での効果のシミュレーション」を出せるかが誠実さの目安
- 建物の対策と同じくらい、家具の固定・感震ブレーカー(それぞれ別項参照)が命を守ります。ハードとソフトの両輪で考えましょう
よくある質問
Q.制震ダンパーは付けるべきですか?
A.まず耐震等級3(許容応力度計算)を確保するのが先で、制震はその上乗せです。繰り返しの余震に対する損傷軽減効果が期待でき、費用は30〜80万円程度。「等級1+制震」より「等級3のみ」の方が確実、というのが専門家の一般的な整理です。
Q.免震住宅にはできないのですか?
A.戸建て用の免震装置もありますが、費用が300〜500万円級と高額で、対応できる会社・地盤条件も限られます。一般的な戸建てでは「耐震等級3+(予算があれば)制震」が現実的な最適解とされています。
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