耐震等級とは

耐震等級は、住宅の地震に対する強さを3段階で表す指標です(住宅性能表示制度)。等級1が建築基準法ぎりぎりの最低ライン、等級3が最高等級。家族の命と、地震後の暮らしを守る「家の基礎体力」を示す数字です。

等級の意味を正しく知る

• 等級1: 震度6強〜7で「倒壊しない」水準。ただし損傷は許容されており、大地震後に補修や建て替えが必要になる可能性がある
• 等級2: 等級1の1.25倍。学校・病院と同等
• 等級3: 等級1の1.5倍。消防署・警察署と同等。熊本地震(震度7×2回)では等級3の木造住宅の約9割が無被害だったという調査があります

等級3を選ぶ実利

• 地震保険が50%割引(等級2は30%)——35年分では数十万円の差
• 大地震後も住み続けられる可能性が高い=仮住まい・二重ローンのリスク回避
• 売却時の資産価値の証明になる(性能評価書とセットで)

会社選びでの確認ポイント

• 同じ「等級3」でも、簡易な壁量計算か、詳細な許容応力度計算かで信頼性が違います。「許容応力度計算をしていますか? 計算書はもらえますか?」まで踏み込んで質問を
• 「等級3相当」は第三者評価なしの自己申告。保険割引にも使えないため、評価書の有無を確認
• 間取りの要望(大開口・吹き抜け)は設計の早い段階で伝えると、構造と両立させやすくなります