定期借地権(土地を借りて建てる)とは

定期借地権は、土地を「買わずに借りて」家を建てる仕組みです(一般定期借地権は存続期間50年以上)。土地代が要らない分、好立地に2〜4割安く住める——ただし期間満了で土地は返す。「所有」と「利用」を切り分けた、割り切りの選択肢です。

仕組みの基本

• 一般定期借地権(50年以上): 期間満了で更地にして返還が原則(更新なし)。戸建て分譲で使われる主流型です
• 費用構造: 保証金・権利金(初期)+地代(月1〜数万円)を地主に払い続ける。土地の固定資産税は地主負担
• 建物は自分の所有——ただし土地の期限とセットの資産です

メリット

• 総額が軽い: 土地代不要で、同じ立地の所有権より2〜4割安。「立地は最高・予算は現実的」の両立が可能に
• 土地の固定資産税なし・土地値下がりリスクなし(そもそも所有しない)
• 相続の観点でも「土地を持たない」ことがシンプルに働く場合も

デメリット(割り切りの中身)

• 満了時は更地返還: 50年後、家と土地は残らない——「子に土地を残す」価値観とは相容れません
• ローンと売却の制約: 対応する銀行が限られ、中古売却も買い手が絞られる(残存期間が短いほど困難に)
• 地代の改定・地主との関係という変数も抱えます

向いている人

• 「土地の資産性より、現役期間の立地と住居費」と割り切れる人
• 好立地限定で探しており、所有権では予算が届かない人
• 逆に「家は資産・子に残す」派には不向き——持ち家か賃貸か(別項)の中間に位置する第三の選択肢として、価値観で選んでください。契約内容(期間・地代・返還条件)の精査は専門家同席が安心です。