地番と住居表示の違いとは

土地探しを始めると出会うのが「地番」と「住居表示」の違いです。地番は登記上の土地の番号で、法務局が管理し、登記簿・公図・固定資産税はすべて地番で動きます。住居表示は郵便や生活で使う「◯丁目◯番◯号」で、市区町村が建物に付番するもの。両者は一致しないことが多く、更地には住居表示がそもそも存在しません。実務で困る場面は、①登記情報を取りたいのに地番がわからない——法務局への電話照会やブルーマップ(地番と住居表示の対照地図)、登記情報提供サービスで調べられる、②新築後は住居表示の付番申請を市区町村に行う(住宅会社が案内してくれる。この番号が決まらないと転入届や各種住所変更が進まない)、③1つの土地に複数の地番(合筆前)があることも。「登記の世界は地番」と覚えておくと、書類の迷子になりません。