変更契約(追加・変更工事)とは

変更契約は、工事請負契約の後に生じた仕様変更・追加工事を書面で確定させる手続きです。「クロスをグレードアップ」「コンセント追加」「棚を造作」——打ち合わせが進むほど変更は必ず発生します。問題は変更そのものではなく、口約束のまま工事が進むこと。金額と内容を書面にする習慣が、あなたを守ります。

なぜ書面が必須なのか

• 「言った言わない」は新築トラブルの最頻出パターン
• 担当者の異動・退職・記憶違いで、口約束は簡単に消えます
• 金額を確認しないまま積み上がった変更が、引き渡し直前にまとめて数百万円の請求になる事例も

変更契約の実務ルール

• 変更のたびに「内容+金額(増減)+図面反映」をセットで文書化してもらう。書式は会社の変更合意書でもメールでも可
• 減額変更(仕様を落とした)も必ず書面に。減額はうやむやにされがちです
• 累計の増減表を自分でも管理する(スプレッドシート1枚で十分)
• 変更には締め切りがあります。資材発注・工程の関係で「クロスは◯月まで、電気は◯月まで」——最初に変更期限一覧をもらいましょう

追加費用を抑えるコツ

• 大きな要望は契約前に盛り込む(競争がある段階の価格で入る)
• 契約後の追加は相見積もりが効かないため割高になりがち。高額な追加は「入居後に後施工できるか」を比較(照明・棚・外構は後からでも安くできることが多い)
• 「サービスでやっておきます」も文書化を。善意でも、記録がなければ引き渡し時に「聞いていない」となり得ます

変更契約は面倒な手続きではなく、双方を守る記録です。きちんと書面を交わす会社は、施工管理もきちんとしています。