住宅ローン本審査の必要書類とは

住宅ローン本審査の必要書類は、「本人・収入・物件」の3グループで構成されます。事前審査は自己申告ベースでしたが、本審査はすべて公的書類で裏取りする段階——書類の不備は審査を止め、ローン特約の期日を圧迫します。リストを早めにもらい、一発で揃えるのが段取りの肝です。

書類リスト(標準形)

• 本人確認・公的書類: 住民票(家族全員・マイナンバー記載なし)/印鑑証明書/運転免許証・健康保険証のコピー/実印(金消契約時)
• 収入関係: 源泉徴収票(直近1〜2年)/住民税決定通知書 or 課税証明書/(自営業は確定申告書3期分・法人役員は決算書も)
• 物件関係: 売買契約書・重要事項説明書/工事請負契約書・見積書/建築確認済証/土地・建物の登記事項証明書/間取り図・配置図
• 加えて: 団信の告知書/他の借入の返済予定表(ある場合)/贈与を受ける場合はその資料

段取りのコツ

• 銀行のチェックリストを最初にもらう(銀行ごとに微差があります)。有効期限(発行後3か月以内など)にも注意
• 役所書類は半休1回でまとめて取得(住民票・印鑑証明・課税証明)。マイナンバーカードがあればコンビニ交付も
• 源泉徴収票を紛失していたら勤務先に再発行依頼(数日かかることも)
• 住民票の住所は登記のタイミングと連動します(新住所での取得指示がある場合も。住所変更の項参照)

スケジュール感

書類提出→審査1〜3週間→承認→金銭消費貸借契約(金消契約)→実行(引き渡し日)。ローン特約の期日(別項参照)から逆算して、契約後すみやかに動き始めてください。審査が止まる原因の大半は書類の不備です——リストどおり・期限内・一発提出——この地味な作業が数千万円の融資を予定どおり届けます。