契約前の最終チェックリストとは

契約前の最終チェックは、家づくりで最も費用対効果の高い1週間です。契約書にサインした瞬間、交渉力は施主から会社へ移ります。「あとで決めましょう」を残したままの契約は、競争のない追加見積もりの入口。以下の10項目を確認してからサインしてください。

契約前チェックリスト10項目

• ① 仕様の確定度: 窓・断熱材・キッチン・浴室・外壁が「メーカー名+型番」まで決まっているか。「同等品」の頻出は黄色信号
• ② 見積もりの内訳: 高額項目に「一式」がないか。別途工事(地盤改良・外構・照明・カーテン)の予算取りは現実的か
• ③ 総額: 本体+付帯+諸費用+税で、支払い総額がいくらか文書で確認
• ④ ローン特約: 本審査に落ちたら白紙解除できるか。期日は十分か
• ⑤ 支払いスケジュール: 契約金・着工金・上棟金・最終金の額と時期。つなぎ融資の要否
• ⑥ 工期: 着工日・引き渡し予定日と、遅延時の取り決め(違約金・仮住まい費用)
• ⑦ 変更のルール: いつまで・どの範囲の変更が可能か。変更時の見積もり提示方法
• ⑧ 保証とアフター: 瑕疵保険+会社独自保証の内容、定期点検の年次
• ⑨ 契約書類一式の事前入手: 契約書・約款・図面・仕様書を契約日の前にもらって自宅で読む
• ⑩ 熟慮期間: 提示から1週間おく。急かされたら、その理由を文書で求める

心構え

注文住宅の契約にクーリングオフは原則適用されません(自ら会社に出向いた契約のため)。サイン前の1週間は、サイン後の1年より価値がある——迷いが残るなら、その迷いを全部質問にぶつけてから決めましょう。誠実な会社なら、慎重な施主を歓迎します。