共有名義と持分とは

共有名義は、家の所有権を夫婦(や親子)で分けて登記することで、その割合が「持分」です。大原則はひとつ——「出したお金の割合=持分」。ここがずれると、ずれた分が贈与とみなされ、思わぬ贈与税の対象になります。気分や縁起で決める数字ではありません。

持分の正しい計算

• 持分 = (頭金+ローン負担額)÷ 物件総額、を各自について計算
• 例: 総額4,000万円。夫が頭金500万円+ローン2,500万円、妻が頭金500万円+ローン500万円 → 夫3/4・妻1/4
• ペアローン・連帯債務は各自のローン負担分を計上。連帯保証型は保証人に負担なし=持分なしが原則です
• 親からの援助は「もらった人の持分」に反映(贈与の項参照)

共有名義のメリット

• 住宅ローン控除を2人分使える(ペアローン・連帯債務の場合)
• 売却時の3,000万円特別控除を2人分使える可能性
• 相続時に配偶者の権利が明確

デメリット・注意点

• 離婚時の分割が複雑: 共有物の処分は全員の同意が必要。売却も名義変更も揉めやすい
• 一方が亡くなると持分が相続対象に(遺言・団信の設計とセットで)
• 登記後の持分変更は贈与・譲渡の問題が生じ、簡単には直せません——最初の設計がすべてです

実務の段取り

持分は登記の直前ではなく、資金計画の段階で決めるもの。「誰がいくら出すか」を確定→ローンの形(ペア/合算)を選ぶ→持分に反映、の順です。司法書士・税理士に「この資金計画ならこの持分」と確認してもらえば安心。キリの良さより、実態との一致——これだけ守れば、共有名義は夫婦の強い味方になります。