延床面積・建坪とは

延床面積は全フロアの床面積の合計、建坪(建築面積)は建物を真上から見た面積(ほぼ1階の面積)です。この2つは家の広さ・価格・法規制のすべてに関わる基本用語——ここが曖昧だと、坪単価の比較も間取りの検討も足元から狂います。

3つの面積を区別する

• 延床面積: 1階+2階(+3階)の床面積合計。家の広さと価格の基準。容積率の計算に使用
• 建築面積(建坪): 真上から見た水平投影面積。建ぺい率の計算に使用。総二階なら1階=建坪
• 施工面積: 延床に、吹き抜け・バルコニー・ポーチなども加えた「工事した広さ」。坪単価を安く見せる分母に使われがち(別項参照)

実務での使い方

• 土地探し: 「建坪=延床÷階数」から必要な敷地を逆算。延床35坪の総二階なら建坪17.5坪→建ぺい率60%で約30坪の敷地が建物に必要(+駐車場・庭)
• 価格比較: 坪単価は「総額÷延床面積」で自分で計算し直す(会社によって分母が違うため)
• 広さの感覚: 延床30坪=約99平米=3〜4LDKが標準的な広さ感(坪数別の目安は別項参照)

延床に「入らない」空間を活かす

• 吹き抜け・ロフト(高さ1.4m以下)・奥行き2m以内のバルコニー・ポーチは延床面積に不算入
• 容積率が厳しい土地では、この「入らない空間」が広さの体感を稼ぐ切り札になります(床面積に入るもの・入らないものの項で詳説)

図面や広告で面積の数字を見たら、「これは延床? 建築面積? 施工面積?」と一拍置いて確認する——この習慣だけで、広さと価格の情報リテラシーは一気に上がります。