コストダウンの順番(削ってよい所・ダメな所)とは

コストダウンの順番は、「削ってよい所」と「削ってはいけない所」を分ける知識です。予算調整は家づくりの必修科目——ただし順番を間違えると、数十万円の節約のために一生の快適を失います。効く順・安全な順を頭に入れておきましょう。

削ってよい所(効果順)

• ① 面積: 1坪=50〜90万円。廊下の圧縮・部屋の兼用・「とりあえずの部屋」の削除が最大の調整弁です(部屋数・30坪の項参照)
• ② 形状: 凹凸の多い外形→総二階、複雑な屋根→切妻・片流れ。形の単純化は構造・防水の信頼性まで上がる「良い節約」です
• ③ 水回りのグレード: キッチン・浴室・トイレの上位グレードは、使用感の差が価格差ほどない領域。標準+効くオプションだけに
• ④ 後施工できるもの: 外構の二次部分・造作家具・照明器具・カーテンは入居後にゆっくり(それぞれ別項参照)
• 施主支給・分離発注(別項)も部分的に有効

削ってはいけない所

• 断熱・窓・気密: 毎日の光熱費と健康で「払い続ける」ことになる(断熱等級の項参照)。リフォームでの挽回が最も高くつく部位です
• 耐震(構造計算)・防水・防蟻: 安全と寿命の土台。見えない=削られやすい=削ってはいけない、の典型
• 下地・配管の質: 壁の中の手抜きは10年後に現れます

実践のコツ

• 会社に「この見積もりから100万円下げるなら、御社はどこを削りますか?」と聞く——回答が「面積と形」なら誠実、「断熱材のグレード」なら警戒です
• 夫婦で「削る順番リスト」を事前合意しておくと、予算調整が感情戦になりません(すり合わせの項参照)

コストダウンは我慢比べではなく設計技術。「小さく・単純に・性能はそのまま」——この方向の節約は、住み心地をほとんど損ないません。