引き渡し・施主検査とは

引き渡しは、完成した家を確認して鍵と書類を受け取り、残金を支払う家づくりの最終ステップです。その直前に行う施主検査(内覧会)は、不具合を「タダで直してもらえる」最後で最大のチャンス。ここの段取りで、入居後の満足度が大きく変わります。

施主検査のポイント

• 時間を確保: 30分で流す会社もありますが、2時間は必要。日中の明るい時間帯に
• 持ち物: スマホ(写真)、水平器アプリ、マスキングテープ(指摘箇所に貼る)、図面・仕様書、懐中電灯
• 見るところ: 傷・汚れだけでなく、図面との照合(コンセント位置・建具の向き)、全部の窓とドアの開閉、水を実際に流す、床のきしみ・傾き
• 指摘はリスト化して双方で共有。「是正完了→再確認→引き渡し」の順番を崩さない

引き渡し当日にやること

• 書類一式の受け取り: 保証書、設備の取扱説明書、検査済証、性能評価書、鍵。書類リストは別項参照
• 設備の使い方説明: 給湯器・換気システム・分電盤の位置は全員で把握
• 残金の支払い・登記: ローン実行と同日が一般的

入居後の備え

• 引き渡し日から各種保証期間がスタートします。保証書の起算日と条件を確認
• 構造と雨漏りは法律で10年保証が義務。定期点検(半年・1年・2年)は不具合を無償で直す機会なので必ず受ける
• 入居翌年は住宅ローン控除の確定申告を忘れずに

「引き渡しを急がされて検査が形だけになった」が典型的な後悔です。工期が押していても、検査と是正の時間だけは譲らないでください。