登録免許税・印紙税とは

登録免許税は登記にかかる国税で、所有権保存(新築建物)・移転(土地)・抵当権設定(ローン)のそれぞれに評価額や借入額×税率で課されます。住宅用家屋は要件を満たすと税率が軽減され(保存0.4%→0.15%、抵当権0.4%→0.1%など)、長期優良住宅はさらに優遇されます。軽減には市町村発行の住宅用家屋証明書が必要で、通常は司法書士が段取りします。印紙税は契約書に貼る収入印紙で、工事請負契約・売買契約は1,000万円超5,000万円以下で1万円(軽減後)、ローン契約(金銭消費貸借)は2万円。電子契約では印紙税がかからないため、電子契約対応の会社・銀行なら数万円の節約になります。どちらも諸費用の「登記費用」「印紙代」の正体です。