登録免許税・印紙税とは

登録免許税と印紙税は、「登記」と「契約書」にかかる手続きの税金です。どちらも諸費用の内訳に必ず登場する脇役——仕組みを知っておくと、司法書士の見積もりが読め、電子契約での節約も判断できます。

登録免許税(登記の税金)

• 所有権保存登記(新築建物): 評価額×0.4%(住宅の軽減で0.15%、長期優良等はさらに優遇)
• 所有権移転登記(土地の購入): 評価額×2%(土地は軽減で1.5%)
• 抵当権設定登記(住宅ローン): 借入額×0.4%(軽減で0.1%)——3,500万円の借入なら軽減後3.5万円
• 実務は司法書士が代行し、「登録免許税+司法書士報酬」のセットで30〜50万円が登記費用の相場です(報酬部分は数万円の差が出るため、見積もり比較も可能)

印紙税(契約書の税金)

• 売買契約書・工事請負契約書: 契約額1,000万〜5,000万円で各1万円(軽減後)
• 金銭消費貸借契約書(ローン): 2万円(1,000万〜5,000万円)
• 電子契約なら不要: 印紙税は紙の文書への課税のため、電子契約の普及で「印紙代ゼロ」が増えています——対応可否を聞くだけの節約です

実務の心得

• どちらも軽減税率の適用条件(住宅用・床面積・新築等)を満たしているかは、司法書士・会社側が処理しますが、見積もりに「軽減後」と明記されているか確認を
• 諸費用の資金計画には登記関係30〜50万円+印紙数万円の枠で(諸費用の項参照)。決済日にまとめて動くお金です(支払いタイミングの項参照)